korisno

DIVIS KARTICE ZA KLIJENTE

postavljeno 2017-03-18 16:23:36, autor IVANA SOKOLOVIĆ
Povodom 5 godina poslovanja naše firme, uvodimo loyalty program za naše klijente. Svaki naš klijent prilikom zaključenja posla zbog koga nas je angažovao dobija karticu pod rednim brojem i evidentira se u sistemu naseg programa. Donosilac kartice dobija popust na proviziju, kao i druge pogodnosti u korišćenju usluga naše firme. Kartica je isključivo na njegovo ime ali korisnik može i da je ustupi svojim prijateljima, komšijama, rođacima i drugim dragim ljudima. Pri svakom novom  korišćenju kartice korisniku  se uvećavaju povlastice u nasoj firmi. Važenje kartice nije ograničeno.

PROMET NEPOKRETNOSTI U SRBIJI ZA 2016

postavljeno 2017-03-05 11:08:47, autor Nemanja Miljkovic
Годишњи извештај о промету непокретности у Србији за 2016. годину   У Регистру цена непокретности, који води Републички геодетски завод, за потребе масовне процене, током прошле године, регистровано је 126.000 уговора о промету непокретности, од тога чак 80% промета чине купопродаје. Овај обим промета је за 12% већи у односу на промет 2015., чиме се обим тржишта непокретности вратио на ниво пре светске економске кризе у септембру 2008. године. Из података о купопродајама непокретности у току 2016. године, припремљени су подаци о учешћу различитих врста непокретности у купопродајама, преглед кретања цена станова у већим градовима у Србији и преглед цена пољопривредног земљишта по регионима.   1. Преглед учешћа различитих врста непокретности у купопродајама непокретности (на тржишту непокретности) у Србији у 2016. години: На основу података може се видети да највећи удео у купопродајама и даље узимају станови, а пољопривредно земљиште је на другом месту са мало мањим уделом. Ове две категорије непокретности уједно чине скоро 70% тржишта непокретности у 2016. години.   2. Просечне цене и распони цена за станове у Србији у 2016. години На основу података о...

Neizvesna budućnost instituta stanarskog prava

postavljeno 2017-01-22 20:54:54, autor Jovana Sokolović
Stanarsko pravo (tzv.zaštićeni stanari) je u pravnoj teoriji definisano kao pravo trajnog I nesmetanog  korišćenja stana radi zadovoljavanja ličnih i porodičnih stambenih potreba, razvilo se iz ugovora o zakupu, koji je modifikovan u korist zakupca kao slabije ugovorene strane.  Definisano je u Zakonu o stambenim odnosima I Zakonu o stanovanju iz 1992.godine. Stanarsko pravo moglo se steći na stanu u društvenoj svojini, i na stanu u svojini građana. Nakon donošenja Zakona o stanovanju 1992.godine, nosioci stanarskog prava na stanovima u društvenoj svojini mogli su da otkupe stanove po povoljnijim uslovima od tržišnih ili da stanarsko pravo pretvore u zakup. Znatno komplikovanija situacija je sa stanovima u privatnoj svojini na kojima postoji stanarsko pravo. Nastao je preinačenjem zakupa u stanarsko pravo ili prinudnom raspodelom viška stambenog prostora i dodeljivanjem onima kojima je bio potreban. Iako posle 1959. godine više nije moglo da se stiče stanarsko pravo na stanovima u privatnoj svojini na kojima do tada nije postojala, već nastala stanarska prava i dalje su proizvodila dejstvo. Dva velika problema...

BEOGRAD NA VODI

postavljeno 2016-09-26 15:01:43, autor Nemanja Miljkovic
 MESTO GDE ŽIVOT CVETA Zakoračite u svet modernog životnog stila, uz jedinstven pogled na reku i uz vrhunske pogodnosti, u samom srcu grada. Život u Belgrade Waterfront-u oblikovan je u skladu sa urbanim pulsom grada. Živopisna Sava Promenada, elegantni stambeni objekti i poslovne kule koje predstavljaju arhitektonsko remek-delo pružaju jedinstveni balans između savremenog načina života, rada i zabave.   SJAJNA LOKACIJA BW Residadences se nalazi u samom srcu Belgrade Waterfront-a. U neposrednoj blizini nalaze se: Sava Promenada- 1 minut hoda W hotel- 2 minuta hoda Beogradski park-4 minuta hoda Kula Beograd-5 minuta hoda Aerodrom Nikola Tesla-15 minuta vožnje Savamala urbani distrikt- 5 minuta hoda   BW RESIDENCES BW Residences je prvi stambeni objekat u okviru Belgrade Waterfront projekta. Osmišnjen je kao savršen izbor kako za mlade, urbane poslovne ljude, tako i za porodice koji žele da unaprede svoj životni stil. Luksuzna zgrada, napravljena u skladu sa principima održivosti, odlikuje se vrhunskim dodatnim sadržajima i prostranim stanovima iz kojih se pruža neponovljiv pogled na reku ili na panoramu grada. Brz jutarnji trening u teretani,...

OZAKONJENJE

postavljeno 2016-01-04 23:37:24, autor Nemanja Miljkovic
DIVIS NEKRETNINE d.o.o su u prilici da vam ponude kompletnu uslugu vezanu za legalizaciju vašeg stana, kuće, zgrade i ostalih nepokretnosti u skladu sa Zakonom o ozakonjenju. Pod uslugom se podrazumevaju usluge licenciranih inženjera iz oblasti građevinarstva, arhitekture, geodezije. Pored usluga licenciranih inženjera, u uslugu je uračunato i: Izrada potrebnog Izveštaja o zatečenom stanju ili Projekta izvedenog stanja, koji sadrži opštu dokumentaciju, tekstualnu, numeričku i grafičku dokumentaciju; Izlazak ovlašćenog lica radi merenja objekta ( neophodan nesmetan ulaz u sve prostorije objekta-stanove); Sastavljanje potrebnih Tehničkih izveštaja u zavisnosti od komunalne opremljenosti objekta i stepena završenosti; Izrada Geodetskog snimka ili Elaborata geodetskih radova Praćenje predmeta kod nadležnog državnog organa; Takođe, u prilici smo da vam ponudimo i usluge pribavljanja imovinske dokumentacije neophodne za sprovođenje postupka Ozakonjena. Sve detalje oko procedure Ozakonjenja možete dobiti na sledeće brojeve: +381 11 2751 683+381 62 1095 838+381 63 1801 365 email: nemanja@divisnekretnine.rs

OSIGURANJE KLIJENATA

postavljeno 2015-04-06 21:22:54, autor DIVIS AGENT
Poštovani klijenti, Ovim putem Vas obaveštavamo da je naše preduzeće obnovilo Polisu osiguranja profesionalne odgovornosti agenata za nekretnine sa osiguravajućim društvom DUNAV OSIGURANJEM a.d.o u skladu sa članom 13. Zakona o posredovanju  u pometu i zakupu nepokretnosti i to za štetu koja bi mogla da nastane za nalogodavca usled neispunjenja ugovornih obaveza preuzetih ugovorom o posredovanju iz člana 15. zakona, kao i obaveza propisanih članom 16. ovog zakona.   Predmet osiguranja po ovim uslovima je građanskopravna odgovornost Osiguranika za štete nastale usled smrti, povrede tela ili zdravlja Trećih lica, odnosno uništenja ili oštećenja stvari Trećih lica kao i usled Čisto finansijske štete nanete Trećim licima koje su nastale kao posledica iznenadnog, neočekivanog i od volje Osiguranika nezavisnog štetnog događaja. Ovim osiguranjem pokrivena je odgovornost za prouzrokovanu štetu ako je nastala iz profesionalne delatnosti Osiguranika, ukoliko se delatnost obavlja u skladu sa Zakonom ili iz posedovanja stvari, ili iz svojstva kao Izvora opasnosti koji su označeni u Polisi osiguranja,...

VODIČ KROZ POVRAĆAJ PDV-a PRILIKOM KUPOVINE PRVOG

postavljeno 2015-02-01 09:28:54, autor Nemanja Miljkovic
Vodič kroz povraćaj PDV-a prilikom kupovine prvog stana Kupci stanova u Srbiji, prema važećim propisima, imaju pravo na povraćaj poreza na dodatu vrednost (PDV), ali samo pod uslovom da im je to prvi stan i da je kupljena nekretnina novogradnja. Ako ispunjavate ova dva uslova, “Halo oglasi nekretnine” će vas provesti kroz papirologiju i procedure kroz koje morate da prođete da bi vam država refundirala novac od PDV-a. Svi oni koji su kupili svoju prvu nekretnine u novogradnji, da bi ostvarili svoje pravo na povraćaj PDV-a, najpre, moraju da podnesu zahtev u pisanoj formi nadležnoj filijali Poreske uprave. Pored zahteva, za povraćaj poreza potrebno je pripremiti i niz drugih dokumenata. Potreban je izvod iz matične knjige rođenih, uverenje o državljanstvu, zatim overena fotokopija lične karte ili potvrda o prebivalištu. Dalje, potrebno je priložiti i overenu izjavu kupca da kupuje prvi stan na obrascu IKPS PDV, zatim overenu kopiju kupoprodajnog ugovora, dokaz da je ugovorena cena stana sa PDV-om u potpunosti isplaćena na račun investitora, odnosno račun ili drugi dokument koji služi kao račun o kupoprodaji stana u kojem je iskazan iznos PDV-a.Potreban...

ПОРЕЗ НА ИМОВИНУ

postavljeno 2015-01-01 12:52:01, autor Nemanja Miljkovic
ПОРЕЗ НА ИМОВИНУ Предмет опорезивања Порез на имовину из плаћа се на непокретности које се налазе на територији Републике Србије, и то на: 1) право својине, односно на право својине на земљишту површине преко 10 ари; 2) право закупа стана или стамбене зграде конституисано у корист физичких лица, у складу са законом којим је уређено становање, односно социјално становање, односно законом којим су уређене избеглице, за период дужи од једне године или на неодређено време; 3) право коришћења грађевинског земљишта површине преко 10 ари, у складу са законом којим се уређује правни режим грађевинског земљишта; 4) право коришћења непокретности у јавној својини од стране имаоца права коришћења, у складу са законом којим се уређује јавна својина; 5) коришћење непокретности у јавној својини од стране корисника непокретности, у складу са законом којим се уређује јавна својина; 6) државину непокретности на којој ималац права својине није познат или није одређен; 7) државину непокретности у јавној својини, без правног основа; 8) државину и коришћење непокретности по основу уговора о финансијском лизингу Непокретностима, у смислу става 1. овог члана, сматрају се: 1) земљиште, и то:...

Водич за продавце, купце, закуподавце и закупце

postavljeno 2015-01-01 12:11:32, autor Nemanja Miljkovic
Водич за продавце, купце, закуподавце и закупце непокретности   ПРОДАЈЕТЕ ИЛИ ИЗДАЈЕТЕ НЕПОКРЕТНОСТ?                  Ангажујте посредника у промету и закупу непокретности        (агенцију за некретнине) који нуди најквалитетнију услугу     Све информације су у складу са одредбама Закона  о посредовању у промету и закупу непокретности („Сл. Гласник РС“ 95/2013)   КАКО ДА АНГАЖУЈЕТЕ ПОСРЕДНИКА?     Проверите  на званичној Интернет страници Министарства  трговине, туризма и телекомуникација www.mtt.gov.rs да ли је посредник  (агенција за некретнине) уписан у Регистар посредника у промету и закупу непокретности. Истовремено можете да проверите да ли је агент са којим сте ступили у контакт уписан у Регистар, што значи да има положен стручни испит за посредника у промету и закупу непокретности. Регистар је у функцији од 9. маја 2015. године.  Састаните се са представником посредника у његовом пословном простору,  упознајте  се са општим условима  пословања посредника и сагледајте добро услуге које...

SVE O JAVNIM BELEŽNICIMA ( NOTARIMA)

postavljeno 2014-09-26 19:28:11, autor Nemanja Miljkovic
Kako izabrati javnog beležnika Građani imaju skoro potpunu slobodu da izaberu notara koji će im sastaviti ugovor ili testament, odnosno koji će im overiti potpis ili uzeti stvar na čuvanje.Stranka može sastaviti ispravu i kod notara na čijem službenom sedištu nema prebivalište. Student čije je prebivalište u Rakovici može overiti prepis svedočanstva kod notara u Surčinu. Zaveštalac koji živi na Voždovcu, gde poseduje nepokretnosti, može sačiniti testament i kod notara na Paliluli. Nakit i druge dragocenosti stranka može predati na čuvanje bilo kojem notaru u Republici Srbiji.Međutim, postoje usluge koje građanima ne može da pruži svaki notar. Za sastavljanje ugovora kojim prenosi pravo svojine na nepokretnoj stvari (na primer, ugovor o prodaji, razmeni, poklonu, doživotnom izdržavanju i sl.) stranka se mora obratiti notaru na čijem službenom području se ta nekretnina nalazi. Na primer, ako stranka želi da sačini ugovor o prodaji ili ugovor o poklonu stana koji se nalazi na Zvezdari, ona za to mora da se obrati nekom od notara koji imaju službeno sedište na području Prvog osnovnog suda u Beogradu (Vračar, Zvezdara, Savski venac, Stari...

OPŠTI USLOVI POSLOVANJA

postavljeno 2014-08-24 18:01:40, autor Nemanja Miljkovic
ОПШТИ УСЛОВИ ПОСЛОВАЊА I ОПШТЕ ОДРЕДБЕ Општим условима пословања предузећа Дивис некретнине д.о.о из Београдa уређује се пословни однос између посредника у промету и закупу непокретности и налогодавца (физичког или правног лица). Закључењем уговора о посредовању, односно прихватањем ових услова налогодавац потврђује да је упознат и сагласан са одредбама Општих услова пословања посредника у промету непокретности. Пoсрeдoвaњe сe врши нa oснoву угoвoрa o пoсрeдoвaњу у прoмeту, oднoснo зaкупу нeпoкрeтнoсти, кojи зaкључуjу нaлoгoдaвaц и пoсрeдник, у писаном односно електронском облику у складу са чл. од 9. до 15. Закона о електронској трговини („Сл. гласник РС“, бр. 41/09 и 95/13) II ОПИС ПОСЛОВА КОЈЕ ЈЕ ПОСРЕДНИК ДУЖАН ДА ОБАВИ - да закључи уговор о посредовању са налогодавцем у писаном односно електронском облику; - да настоји да нађе и доведе у везу са налогодавцем лице ради закључења правног посла који је предмет уговора о посредовању; -да налогодавцу објективно мишљење о цени непокретности или износу закупнине непокретности у складу са њеним карактеристикама, приликама на тржишту, као и другим релевантним околностима; - да изврши увид у исправе којима се...

PORESKI VODIČ

postavljeno 2014-07-11 09:14:28, autor DIVIS AGENT
PОRЕZ NА NASLEĐE I POKLON   Sličnоst između nаslеđa i pокlоna ogleda se u bеstеrеtnоm ( bеz nакnаdе ) prеnоšеnju prаvа nа imоvinu. Rаzliка je u tome što se : prеnоs pо оsnоvu nаslеđа vеzuје sе zа činjеnicu smrti ( mortis causa ) prеnоs pо оsnоvu pокlоnа vrši sе mеđu živimа ( inter vivos )    PREDMET OPOREZIVANJA POREZOM NA NASLEĐE I POKLON Porez na nasleđe i poklon se plaća na pravo svojine i druga prava na nepokretnostima, koje naslednici naslede, odnosno poklonoprimci primena poklon, i to : 1) pravo svojine, odnosno na pravo svojine na zemljištu površine preko 10 ari; 2)   pravo zakupa stana ili stambene zgrade konstituisano u korist fizičkih lica, u skladu sa zakonom kojim je uređeno stanovanje, odnosno socijalno stanovanje, odnosno zakonom kojim su uređene izbeglice, za period duži od jedne godine ili na neodređeno vreme; 3)   pravo korišćenja građevinskog zemljišta površine preko 10 ari, u skladu sa zakonom kojim se uređuje pravni režim građevinskog zemljišta; 4)   pravo...