Porez na imovinu - Sve što treba da znate - 2024
autor Nemanja Miljkovic
postavljeno
Porez na imovinu je finansijska obaveza koja se odnosi na vlasnike nepokretnosti u Republici Srbiji. On je regulisan Zakonom o porezima na imovinu koji se povremeno menja i dopunjuje kako bi se prilagodio ekonomskim uslovima i potrebama države. Sadržaj 1. Kada se plaća porez na imovinu? - Rok za prijavu poreza! 2. Obračun poreza na imovinu - koliko se plaća porez na imovinu? 1.1 Porez na imovinu za fizička lica 1.2 Porez na imovinu za pravna lica 3. Kome se plaća porez na imovinu? 4. Prijava poreza na imovinu - Kome i kako se prijavljuje? 4.1 Elektronska prijava poreza na imovinu - Kompletan postupak prijave 5. Kako proveriti dugovanje za porez na imovinu? 5.1 Rok za prijavu poreza na imovinu 6. Umanjenje poreza na imovinu - Ko ostvaruje pravo na umanjenje? 7. Posledice neprijavljivanja poreza na imovinu U nastavku teksta vam donosimo osnovne informacije o porezu na imovinu, kada se plaća porez na imovinu, koliko se plaća porez na imovnu, kome se plaća porez na imovinu, kako se prijavljuje porez na imovinu, rok za prijavu poreza na imovnu, postupak prijave poreza na imovinu elektronskim putem, kako se obračunava porez na imovinu, ko ostvaruje pravo na umanjenje, kako da proverite stanje poreza na imovinu, posledice ne prijavljivanja poreza na imovinu. Kada se plaća porez na imovinu? - Rok za prijavu poreza! Porez na imovinu se plaća kvartalno, u četiri jednake rate. Rokovi plaćanja su definisani zakonom i oni su sledeći: Prva rata do 15. februara Druga rata do 15. maja Treća rata do 15. avgusta Četvrta rata do 15. novembra Poreski obveznici dobijaju Rešenje o visini poreza na imovinu za tekuću godinu, koje izdaje lokalna poreska administracija. Rešenje sadrži informacije koliko se plaća porez na imovinu, broj računa na koji se plaća sa pozivom na broj i u kom roku se plaća. Divis Savet: Važno je da se pridržavate rokova plaćanja kako bi se izbegle zatezne kamate i eventualne kazna u plaćanju. Obračun poreza na imovinu - koliko se plaća porez na imovinu? Porez na imovinu u Republici Srbiji zavisi od nekoliko faktora, najviše od vrste nepokretnosti, njene vrednosti, kao i lokacije na kojoj se nepokretnost nalazi. Porez na imovinu se obračunava za različite vrste nepokretnosti kao što su stambeni objekti, poslovni prostori, poljoprivredno zemljište itd. Porez se obračunava na osnovu procenjene vrednosti nepokretnosti. Procenjenu vrednost određuje lokalna poreska uprava prema tržišnim vrednostima. Različite opštine mogu imati različite poreske stope. Stopa poreza može varirati između 0,4% i 2% godišnje u zavisnosti od lokalnih propisa. Porez na imovinu za fizička lica Za fizička lica, porez na imovinu može biti niži nego za pravna lica. Stope za fizička lica obično se kreću između 0,3% i 0,4% procenjene vrednosti nepokretnosti. Primer Tabele Poreza na Imovinu za Fizička Lica (u dinarima) Tržišna vrednost nepokretnosti Poreska stopa Iznos poreza godišnje Do 10.000.000 RSD 0,4% Do 40.000 RSD 10.000.001 - 25.000.000 RSD 0,6% 60.000 - 150.000 RSD 25.000.001 - 50.000.000 RSD 1,0% 250.000 - 500.000 RSD Preko 50.000.000 RSD 2,0% Preko 1.000.000 RSD Porez na imovinu za pravna lica Za pravna lica, stope poreza na imovinu su obično više i mogu iznositi između 0,4% i 2%. Primer Tabele Poreza na Imovinu za Pravna Lica (u dinarima) Tržišna vrednost nepokretnosti Poreska stopa Iznos poreza godišnje Do 25.000.000 RSD 0,4% Do 100.000 RSD 25.000.001 - 50.000.000 RSD 0,8% 200.000 - 400.000 RSD 50.000.001 - 100.000.000 RSD 1,2% 600.000 - 1.200.000 RSD Preko 100.000.000 RSD 2,0% Preko 2.000.000 RSD Divis Savet: Preporučujemo da se posavetujete sa lokalnom poreskom upravom ili poreskim savetnikom za tačne informacije i stope koje se primenjuju na vaš slučaj, posebno ako imate specifične uslove ili dodatne faktore koji mogu uticati na obračun poreza. Kome se plaća porez na imovinu? Porez na imovinu u Republici Srbiji obračunava se i plaća lokalnoj poreskoj administraciji. U Beogradu, svaka opština ima svoju upravu javnih prihoda, dok se u ostalom delu Srbije porez plaća lokalnoj upravi prihoda na nivou grada. To znači da se porez plaća na nivou lokalne samouprave gde se nepokretnost nalazi. Prijava poreza na imovinu - Kome i kako se prijavljuje? Porez na imovinu u Republici Srbiji, može da se prijavi na nekoliko načina a sve u zavisnosti od vašeg statusa i izbora. U nastavku vam donosimo nekoliko primera prijave: Najdostupniji način za većinu građana je podnošenjem poreske prijave preko Obrasca PPI-1 ( za obveznike koji vode poslovne knjige-pravna lica) i preko Obrasca PPI-2 ( za obveznike koji ne vode poslovne knjige-fizička lica). Objašnjenje: Pomenuti obrasci mogu da se preuzmu za sajta Poreske uprave i drugih sajtova koji nude besplatne obrasce. Uz prilog se dostavlja Ugovor ili drugi dokument kojim dokazujete vlasništvo na nepokretnosti, kopija lične karte. Kada je nepokretnost novogradnja, pored Ugovora i lične karte, dostavlja se i Zapisnik o primopredaji nepokretnosti. Popunjeni obrasci mogu da se predaju nadležnoj lokalnoj administraciji na sledeće načine: direktnim odlaskom na pisarnicu, slanjem poštom putem preporučene pošiljke, sa povratnicom. Elektronska prijava poreza na imovinu - Kompletan postupak prijave Pored prethodno navedeniih načina prijave poreza na imovinu, poresku prijavu možete i elektronski podneti na sledeće načine: putem poratala ePorezi ili Lokalne poreske administracije Posetite portal ePorezi ili Lokalna poreska administracija. Instalirajte aplikaciju ePorezi na vaš računar. Pokrenite aplikaciju i unesite PIN-kod vašeg kvalifikovanog elektronskog sertifikata. Na portalu ePorezi, popunite odgovarajući obrazac (npr. PPI-1 ili PPI-2). Elektronski potpišite obrazac koristeći vaš elektronski sertifikat. Pošaljite popunjeni i potpisani obrazac Poreskoj upravi. Detaljna uputstva i podrška za korišćenje aplikacije ePorezi su dostupna na sajtu Poreske uprave. Takođe, možete pratiti status vaše prijave i pregledati stanje na računima putem istog portala. putem kancelarije Javnog beležnika ( od 1. januara 2020. godine javni beležnici za sve građane čija poreska obaveza u vezi prometa, poklona ili nasleđivanja nepokretnosti nastaje kod javnog beležnika, elektronski dostavljaju ispravu ili odluku, izjašnjenja i podatke od značaja za utvrđivanje poreske obaveze Poreskoj upravi i organima lokalne poreske administracije, koji po službenoj dužnosti utvrđuju poresku obavezu). Kako proveriti dugovanje za porez na imovinu? Proveru dugovanja za porez na imovinu možete izvršiti na nekoliko načina u zavisnosti od situacije u kojoj se nalazite. Ovo su vam trenutno opcije: Preko portala eUprava. Portal omogućava građanima da proveravaju razne poreske obaveze, uključujući porez na imovinu. Ovo je kratka procedura: Posetite sajt Euprava Prijavite se ili kreirajte nalog ako ga nemate. Nakon prijave, pronađite uslugu za proveru poreskih obaveza. Preko sajta Poreske uprava koji ima online servis za proveru poreskih obaveza. Ovo je kratka procedura kako da pristupite servisu: Posetite sajt Poreske uprave Prijavite se ili kreirajte nalog ako ga nemate. Pristupite delu za proveru poreskih dugovanja. Ukoliko niste u prilici da pristupite računaru ili nemate kvalifikovani elektronski sertifikat ( neophodan kod prijave na portale eUprave i Poreske uprave) možete lično otići u kancelariju lokalne poreske administracije opštine ili grada gde se nalazi vaša imovina i zatražiti informacije o dugovanju za porez na imovinu. Da bi lično dobili informacije o stanju računa, neophodno je da sa sobom ponesete važeći lični dokument (lična karta ili pasoš) a u nekim slučajevima i dokumentaciju o imovini ( npr. ugovor o kupovini, rešenje o porezu na imovnu). Rok za prijavu poreza na imovinu Poreska obaveza za Porez na imovinu u Republici Srbiji nastaje najranije danom sticanja prava na koje se porez na imovinu plaća, danom uspostavljanja državine, kada se porez plaća na državinu, danom početka korišćenja nepokretnosti, danom izdavanja upotrebne dozvole ili omogućavanja korišćenja imovine. Važno da zapamtite: Do donošenja Rešenja za tekuću godinu, obveznik plaća porez akontaciono, odnosno u visini poreza utvrđene za poslednje tromesečje prethodne kalendarske godine. Umanjenje poreza na imovinu - Ko ostvaruje pravo na umanjenje? U Republici Srbiji pravo na umanjenje poreza na imovinu imaju određene kategorije obveznika pod posebnim uslovima. U nastavku teksta vam donosimo dodatne informacije ko sve može ostvariti pravo na umanjenje poreza na imovinu: Vlasnici nekretnina koje im služe za stanovanje: Obveznici koji žive u nekretnini za koju plaćaju porez mogu ostvariti pravo na umanjenje poreza.Ukoliko obveznik ima više nekretnina, na ostale nekretnine nije moguće ostvariti popust. Lica sa invaliditetom i njihovi staratelji: Umanjenje poreza može biti odobreno osobama sa invaliditetom i njihovim starateljima ukoliko imovina služi za stanovanje. Isto kao i prethodnom slučaju, ukoliko lice ima više nekretnine, samo na jednu u kojoj živi može ostvariti pravo na umanjenje. Starosna kategorija: Stariji građani, obično oni iznad određene starosne granice (najčešće iznad 65 godina), mogu ostvariti pravo na umanjenje poreza. Porodični status: Porodice sa većim brojem dece ili samohrani roditelji mogu ostvariti pravo na umanjenje poreza na imovinu. Nekretnine koje se koriste za poljoprivredu: Porez na imovinu može biti umanjen ili čak oslobođen za zemljišta koja se koriste u poljoprivredne svrhe. Određene javne i neprofitne organizacije: Organizacije koje se bave obrazovanjem, kulturom, naukom, zdravljem, socijalnom zaštitom, sportom i humanitarnim radom mogu ostvariti pravo na oslobađanje ili umanjenje poreza na imovinu. DIVIS Savet: Konkretni uslovi, kriterijumi i visina umanjenja mogu se razlikovati u zavisnosti od lokalne samouprave. Preporučujemo da kontaktirate lokalnu urpavu javnih prihoda ili opštinsku službu za detaljnije informacije i podnošenje zahteva za umanjenje poreza na imovinu. Posledice neprijavljivanja poreza na imovinu Neprijavljivanje poreza na imovinu u Republici Srbiji može imati nekoliko ozbiljnih posledica za poreskog obveznika. U nastavku vam donosimo nekoliko primera kazni i postupaka koje država može pokrenuti protiv vas. Novčane kazne: Lokalna poreska administracija može izreći novčane kazne za nepravovremeno ili netačno prijavljivanje poreza na imovinu. Kazne mogu biti značajne i zavisiti od visine neplaćenog poreza. Kamate na dug: Na iznos neplaćenog poreza obračunava se zakonska zatezna kamata. Ovo može značajno povećati iznos duga tokom vremena. Prinudna naplata: Lokalna poreska administracija ima ovlašćenje da sprovede prinudnu naplatu duga. To može uključivati blokadu bankovnih računa, zaplenu imovine ili drugih vrednosti. Krivična odgovornost: U ekstremnim slučajevima, neprijavljivanje poreza na imovinu može dovesti do krivične odgovornosti. To može uključivati krivične prijave i potencijalne zatvorske kazne, posebno ako se utvrdi da je došlo do namerne utaje poreza. Oduzimanje imovine: U nekim slučajevima, ako dugovi postanu preveliki i nije moguće izvršiti naplatu drugim metodama, država može pokrenuti postupak za oduzimanje imovine kako bi namirila dugovanje. Gubitak prava na subvencije i olakšice: Poreski obveznici koji ne prijavljuju i ne plaćaju porez na imovinu mogu izgubiti pravo na subvencije, olakšice i druge beneficije koje država pruža. DIVIS Savet: Preporuka naše agencije za nekretnine je da redovno prijavite i platite porez na imovinu kako biste izbegli ove posledice i osigurali poštovanje zakonskih obaveza. Ako imate nedoumice ili probleme sa prijavljivanjem poreza, obratite se lokalnoj poreskoj upravi ili konsultujte stručnjaka za poreska pitanja.
Legalizacija objekta - sve što treba da znate - 2024
autor Nemanja Miljkovic
postavljeno
Rešavanje stambenog pitanja je veoma značajna tema za mnoge ljude, posebno u Srbiji, gde posedovanje stambenog prostora predstavlja osnovnu sigurnost i stabilnost. Ova tema obuhvata različite aspekte koji su važni za pojedince i porodice sa kojima želimo da vas upoznamo. Sadržaj 1. Zašto je važno legalizovati objekat 2. Pravna sigurnost 2.2 Finansijske prednosti 2.1 Pristup komunalnim uslugama 3. Prednosti legalizacije objekta 3.1 Učestvovanje u urbanističkim planovima 3.2 Izbegavanje kazni i naknada 3.3 Društvena i ekonomska stabilnost 3.4 Kako legalizacija objekta može pomoći u rešavanju ovih problema? 3.5 Pravni status objekta 4. Važeći zakon o legalizaciji 5. Koji objekti se moraju legalizovati? 5.1 Stambeni objekti 5.2 Poslovni objekti 5.3 Pomoćni objekti 5.4 Poljoprivredni objekti 5.5 Industrijski objekti 6. Legalizacija kuće 6.1 U kojim slučajevima nije moguća legalizacija kuće? 7. Kada se radi legalizacija kuće 8. Zahtev za legalizaciju kuće 8.1 Odakle može da se prauzme zahtev i kome se podnosi? 9. Usklađenost sa urbanističkim planovima 10. Tehnička ispravnost 11. Pravna i vlasnička dokumentacija 12. Koja je cena legalizacije kuće/objekta? 13. Poštovanje ekoloških i sanitarnih normi 14. Kratak opis postupka legalizacije kuće 14.1 Kako da proverim koji je broj predmeta za legalizaciju? 14.2 Šta treba da imam od dokumentacije za legalizaciju kuće? 14.3 Izdavanje rešenja o ozakonjenju kuće 14.4 Upis u katastar nepokretnosti 14.5 Rešenje o upisu kuće u katastar 14.6 Dodatne informacije i saveti 15. Česti izazovi u procesu legalizacije/ozakonjenja i kako ih prevazići 15.1 Vrste sporova 16. Uticaj legalizacije/ozakonjenja na tržište nekretnina 17. Eko-subvencija 18. Finansijske opcija za pokrivanje troškova legalizacije Evo nekoliko ključnih elemenata koji ilustruju šta rešavanje stambenog pitanja znači za ljude u Srbiji: Vlasništvo nad nekretninom pruža finansijsku stabilnost jer se smatra dugoročnom investicijom. Ljudi se osećaju sigurnije kada poseduju svoj dom jer nemaju rizik od gubitka krova nad glavom zbog povećanja rente ili drugih faktora. Stabilan stambeni prostor omogućava ljudima da imaju sigurnost da će uvek imati mesto gde mogu živeti, što je osnovna ljudska potreba. Imovina može poslužiti kao kolateral za dobijanje kredita kod poslovnih banaka, što omogućava ljudima da finansiraju druge potrebe ili projekte. Kupovina stana, kuće, poslovnog prostora često se smatra dugoročnom štednjom ili investicijom jer vrednost nekretnina ima tendenciju rasta tokom vremena. Posedovanje nekretnine često se povezuje sa određenim društvenim statusom i prestižem. To može doprineti osećaju uspeha i dostignuća. Ljudi se često osećaju ponosno i ostvareno kada uspeju da obezbede svoj stambeni prostor. Kada poseduju svoju nekretninu, ljudi imaju slobodu da je uređuju i prilagođavaju prema sopstvenim potrebama i željama, što može značajno doprineti njihovom kvalitetu života. Stabilan dom pruža deci sigurno i konstantno okruženje za odrastanje, što je ključno za njihov razvoj Legalizacija stambenog prostora omogućava vlasnicima da pravno osiguraju svoja prava na nekretninu, čime se izbegavaju potencijalni pravni problemi i nesuglasice koji su opšte poznati u Srbiji. Na osnovu svega gore navedenog, rešavanje stambenog pitanja u Republici Srbiji je kompleksan proces koji ima dubok uticaj na sigurnost, finansijsku stabilnost, kvalitet života i društveni status pojedinaca i porodica. Zašto je važno legalizovati objekat Evo nekoliko ključnih razloga zašto je po nama važno legalizovati/ozakoniti nekretninu: Pravna sigurnost Postupkom legalizacije/ozakonjenjem se potvrđuje vlasništvo nad nekretninom, što vlasnicima daje pravnu sigurnost i jasna vlasnička prava. To sprečava eventualne sporove oko vlasništva i omogućava vlasnicima da slobodno raspolažu svojom imovinom, što sada nije slučaj u Republici Srbiji. Naime, stupanjem na snagu Zakona o izmenama i dopunama Zakona o ozakonjenju objekata ( „SL. Glasnik RS“ br. 83/2018) stopirana je overa (solemnizacija) nelegalnih nekretnina od strane javnih beležnika, odnosno njihov promet. Pravni osnov za ovakvo postupanje javnih beležnika, možemo da pronađemo u članu 28. istog zakona u kome se kaže da je nadležni organ za ozakonjenje objekata dužan da za sve objekte koji su u postupku ozakonjenja po službenoj dužnosti dostavi organu nadležnom za poslove državnog premera i katastra potvrdu da je objekat u postupku ozakonjenja, u cilju upisa zabrane otuđenja za te objekte u vidu zabeležbe, u roku od šest meseci od dana stupanja na snagu ovog zakona. Napominjemo klijentima da je naše preduzeće Divis nekretnine donelo odluku da ne posreduje u prometu nelegalnih nekretnina. Nelegalne građevine mogu biti predmet rušenja ili drugih pravnih mera. Legalizacija/ozakonjenje pruža zaštitu od ovih rizika i obezbeđuje dugoročnu sigurnost vlasništva. Finansijske prednosti Legalizovana/ozakonjena nekretnina ima veću tržišnu vrednost u odnosu na nelegalnu. Kupci su spremniji da investiraju u nekretninu koja je legalno priznata i ima jasnu vlasničku strukturu. Na stranici prodaja stanova možete videti našu kompletnu ponudu uknjiženih stanova. Legalizovana/ozakonjena nekretnina može se prodati, iznajmiti ili preneti na naslednike bez pravnih prepreka, što nije slučaj sa nelegalnim nekretninama. Za svoje klijente, Divis nekretnine su obezbedile kompletnu pravnu pomoć preko Advokatske kancelarije Jakovljević iz Beograda. Legalizovane/ozakonjene nekretnine mogu se koristiti kao zalog za dobijanje bankarskih kredita, što vlasnicima omogućava pristup finansijskim sredstvima za druge potrebe. Naša agencija za nekretnine je u mogućnost da pomognu potencijalnim klijentima oko dobijanja stambenih kredita kod nekoliko poslovnih banaka u Republici Srbiji, na osnovu potpisanog Ugovora o poslovno tehničkoj saradnji. Za detaljnije informacije oko stambenih kredita pozovite nas na 062 19 16 575. Pristup komunalnim uslugama Legalizacijom/ozakonjenjem objekta, te nekretnine mogu biti zvanično priključene na komunalne usluge kao što su voda, struja, gas i kanalizacija. To poboljšava uslove života i povećava funkcionalnost nekretnine. Većina nelegalnih nekretnina u Republici Srbiji nije na legalan način priključena na komunalnu infrastrukturu, što može značajno povećati rizike i probleme za vlasnike, zajednicu i širu društvenu okolinu. Evo nekoliko razloga zašto je ova situacija problematična: Rizik od prekida usluga Nelegalno priključenje na infrastrukturu (vodovod, kanalizaciju, struju, gas) može dovesti do nepredvidivih prekida usluga. Nadležni organi mogu prekinuti isporuku ovih usluga zbog nelegalnog priključenja, ostavljajući vlasnike bez osnovnih resursa. Komunalna preduzeća možda neće održavati ili popravljati instalacije koje nisu legalno priključene, što može dovesti do čestih kvarova i problema sa infrastrukturom. Bezbednosni rizici Nelegalna priključenja mogu biti tehnički neispravna i nesigurna, što može dovesti do zagađenja vode, curenja gasa ili problema sa strujom. Ovo može predstavljati ozbiljnu pretnju po zdravlje i bezbednost stanovnika. Neadekvatno izvedeni priključci za struju i gas povećavaju rizik od požara i eksplozija, što može ugroziti živote i imovinu svih stanovnika. Finansijski rizici Vlasnici nelegalno priključenih nekretnina mogu biti suočeni sa kaznama i naknadama za retroaktivnu legalizaciju priključaka, što može predstavljati značajan finansijski teret za svaku porodicu. Uticaj na zajednicu Nelegalni priključci stvaraju dodatno opterećenje na postojeću infrastrukturu bez odgovarajućeg doprinosa u obliku plaćanja komunalnih usluga i poreza. Ovo može negativno uticati na kvalitet usluga za sve korisnike. Nelegalne nekretnine često nisu uključene u urbanističke planove, što može dovesti do neplanske gradnje i stvaranja neuređenih naselja koja su kod nas veoma česta. Nelegalno priključenje na komunalnu infrastrukturu povećava rizik od prekida usluga, bezbednosnih problema, finansijskih poteškoća i negativnog uticaja na zajednicu. Legalizacija nekretnina rešava ove probleme pružajući sigurnost, pravnu zaštitu i pristup tehnički ispravnim komunalnim uslugama. Time se značajno poboljšava kvalitet života vlasnika i doprinosi održivom razvoju lokalnih zajednica. Prednosti legalizacije objekta Iako ih postoji zaista mnogo, izdvojili smo neke od prednosti legalizacije objekta: Učestvovanje u urbanističkim planovima Legalizovani/ozakonjeni objekti se uzimaju u obzir u urbanističkim planovima i projektima razvoja. Vlasnici mogu učestvovati u planiranju i donošenju odluka koje utiču na njihovo okruženje. Priznati/uknjiženi objekti omogućavaju lokalnim vlastima da efikasnije planiraju i sprovode projekte poboljšanja infrastrukture u određenom području. Izbegavanje kazni i naknada Nelegalna gradnja može dovesti do pravnih posledica, uključujući kazne, penale i naknade za retroaktivnu legalizaciju. Legalizacija/ozakonjenje u propisanom roku pomaže u izbegavanju ovih dodatnih troškova. Legalizacijom/ozakonjenjem se uspostavlja obaveza redovnog plaćanja poreza na imovinu, što pomaže u izbegavanju kazni za neplaćanje kazne. Društvena i ekonomska stabilnost Legalizovani/ozakonjenjeni objektie doprinose formalnoj ekonomiji kroz poreze i druge fiskalne obaveze, što pomaže lokalnim zajednicama i državnim budžetima. Legalizacija/ozakonjenje doprinosi boljoj društvenoj integraciji vlasnika nekretnina u zajednicu, jer im omogućava pristup svim pravima i uslugama dostupnim građanima. Legalizacija objekta je važan proces koji donosi brojne pravne, finansijske i socijalne beneficije. Ona pruža pravnu sigurnost, povećava vrednost nekretnine, omogućava pristup komunalnim uslugama i uključuje vlasnike u formalne urbanističke planove. Sve ovo doprinosi boljem kvalitetu života i dugoročnoj stabilnosti kako pojedinaca, tako i celokupne zajednice. Kako legalizacija objekta može pomoći u rešavanju ovih problema? Legalizacija/ozakonjenje omogućava zvanično priključenje na komunalne usluge, osiguravajući tehnički ispravne i sigurne instalacije koje redovno održavaju komunalna preduzeća. Vlasnici legalizovanih/ozakonjenih nekretnina imaju pravo na subvencije i pomoć u održavanju i unapređenju svojih priključaka, čime se smanjuju troškovi i povećava sigurnost. Plaćanje komunalnih usluga i poreza doprinosi boljem održavanju infrastrukture i poboljšanju kvaliteta usluga za sve korisnike. Legalizovani objekti imaju pravo na redovno održavanje i popravke od strane komunalnih preduzeća, što doprinosi boljem kvalitetu života vlasnika. Proces legalizacije/ozakonjenja nekretnina ima značajne pravne aspekte koje vlasnici nekretnina treba da razumeju kako bi uspeli u svojim nastojanjima. Evo ključnih pravnih aspekata koje svaki vlasnik treba da zna: Pravni status objekta Šta treba znati: Da li je objekat izgrađen u skladu sa važećim zakonima u trenutku gradnje. Da li postoje prethodni pokušaji legalizacije/ozakonjenja ili pravni problemi vezani za objekat. Ovu informaciju možete da proverite na nivou opštine/grada u zavisnosti gde vam se nalazi nekretnina. U Beogradu je za to zadužen Sekretarijat za ozakonjenje objekata i opštine ako je objekat ispod 400m2. Uradite sledeće: Prikupiti svu dostupnu dokumentaciju o objektu i parceli kao što su: Kupoprodajni ugovor: Ugovor između prodavca i kupca koji potvrđuje kupovinu nekretnine. Obratite pažnju da je kupoprodajna cena isplaćena i da imate dokaz o tome. Ugovor o poklonu: Dokument koji potvrđuje prenos vlasništva putem poklona. Rešenje o nasleđivanju: Sudsko rešenje koje potvrđuje nasledstvo nad nekretninom. Ugovor o doživotnom izdržavanju: Ugovor kojim se nekretnina prenosi u zamenu za doživotno izdržavanje. Ugovor o suinvestiranju izgradnje objekta Ugovor overen u odgovarajućoj formi, koja je bila propisana za zaključenje te vrste ugovora u vreme zaključenja, između vlasnika, odnosno korisnika i podnosioca zahteva. Građevinska dozvola Dozvola sa kojom se gradio objekat a odstupljeno od iste ili je isteka. Za objekat izgrađen na zemljištu u svojini drugog lica Pravnosnažna sudska presuda kojom je utvrđeno pravo svojine na zemljištu, koju vlasnik pribavlja u skladu sa propisima kojima su uređeni svojinski odnosi; Za objekat izgrađen na građevinskom zemljištu Ugovor o prenosu prava korišćenja, odnosno kupovini zemljišta koji je zaključen i overen od strane nadležnog suda između tadašnjeg korisnika i podnosioca zahteva, kao i drugi ugovori kojima je vršeno raspolaganje zemljištem (ugovor o prenosu ili razmeni nepokretnosti zaključen između tadašnjih korisnika zemljišta, u odgovarajućoj formi koja je bila propisana za zaključenje te vrste ugovora u vreme zaključenja) Ukoliko se radi o nadziđivanju, pretvaranju zajedničkih prostorija zgrade u stan ili poslovni prostor ili pripajanje zajedničkih prostorija susednom stanu onda je potrebno da pribavite: Odluku stambene zajednice o dodeli prostora Saglasnosti stanara Ugovor o regulisanju prava i obaveza između vas i stambene zajednice (overen kod javnog beležnika) Proveriti status objekta u katastru nepokretnosti, odnosno katastarske parcele na E KATASTRU. Važeći zakon o legalizaciji Šta treba znati: Koji zakon trenutno reguliše proces legalizacije/ozakonjenja i da li postoje rokovi za podnošenje zahteva? ( Trenutni zakoni koji regulišu ovu oblast su Zakon o ozakonjenju objekata ( „Sl. glasnik RS“, br. 96/2015, 83/2018,081/2020- odluka US, 1/2023, odluka US i 62/2023) i Zakon o dopunama Zakona o ozakonjenju objekata („Sl. glasnik RS“, br. 62/2023). Koji objekti se moraju legalizovati? U Republici Srbiji, proces legalizacije/ozakonjenje objekata regulisan je Zakonom o ozakonjenju objekata. Prema ovom zakonu, legalizacija, odnosno ozakonjenje, odnosi se na izgradnju objekata bez potrebnih građevinskih dozvola do određenog datuma. Evo koje vrste objekata moraju da se legalizuju/ozakone i pod kojim uslovima: Stambeni objekti Individualne kuće: Objekti izgrađeni za porodično stanovanje. Stambene zgrade: Višeporodične stambene zgrade i kompleksi. Poslovni objekti Kancelarije i poslovni prostori:Objekti korišćeni za poslovne svrhe, administraciju ili usluge. Prodajni prostori:Prodavnice, tržni centri i drugi objekti za trgovinu. Pomoćni objekti Garaže: Objekti za parkiranje vozila. Skladišta:Prostori za skladištenje robe i materijala. Poljoprivredni objekti Farme i štale: Objekti korišćeni za poljoprivrednu proizvodnju i stočarstvo Magacini i silosi: Prostori za čuvanje poljoprivrednih proizvoda. Industrijski objekti Fabrike i radionice:Proizvodni objekti i prostorije za tehničku obradu. Legalizacija kuće U kojim slučajevima nije moguća legalizacija kuće? U Republici Srbiji postoje određeni objekti koji ne mogu biti legalizovani. Legalizacija objekata se vrši u skladu sa Zakonom o ozakonjenju objekata ("Službeni glasnik RS", br. 96/2015, 83/2018, 81/2020), i neki objekti su isključeni iz ovog procesa zbog različitih razloga, kao što su neusklađenost sa urbanističkim planovima, zaštita kulturnih dobara, ili zaštita životne sredine. Ovo su objekti koji ne mogu da se legalizuju: Kuće izgrađene na zaštićenim područjima Kuće izgrađene u nacionalnim parkovima, prirodnim rezervatima, ili drugim zaštićenim prirodnim dobrima. Kuće koje se nalaze na lokacijama koje su proglašene kulturnim dobrima ili su u zoni zaštite kulturnih dobara. Kuće izgrađene na vodnim područjima, kao što su korita reka, jezera, ili vodno zemljište. Kuće izgrađene na javnim površinama Kuće izgrađene na javnim saobraćajnicama, putevima, železničkim prugama, i drugim javnim infrastrukturnim površinama. Kuće izgrađene na parkovima, zelenim površinama i drugim javnim prostorima namenjenim za rekreaciju i odmor. Kuće koje ugrožavaju bezbednost i zdravlje Kuće izgrađene u zonama visokog rizika od prirodnih nepogoda (poplave, klizišta, itd.). Kuće koje ne ispunjavaju osnovne građevinske standarde i propise, i koji predstavljaju rizik za sigurnost i zdravlje ljudi. Kuće izgrađene bez poštovanja osnovnih urbanističkih uslova Kuće koje su izgrađene u suprotnosti sa važećim urbanističkim planovima i regulativama. Kuće koje ne poštuju minimalne tehničke uslove za izgradnju, kao što su odstojanje od granica parcela, minimalna površina i zapremina, itd. Kuće izgrađene na zemljištu koje nije građevinsko Kuće izgrađene na zemljištu koje je prema važećem prostornom planu namenjeno za poljoprivrednu proizvodnju. Šumsko zemljište: Kuće izgrađene na šumskom zemljištu koje nije predviđeno za građevinsku izgradnju. U Srbiji, određeni objekti ne mogu biti legalizovani zbog neusklađenosti sa urbanističkim planovima, zaštite kulturnih i prirodnih dobara, ugrožavanja bezbednosti i zdravlja, ili izgradnje na zemljištu koje nije namenjeno za građenje. Vlasnici ovih objekata moraju se suočiti sa činjenicom da je njihova izgradnja bila nezakonita i da neće moći da dobiju pravnu regulativu kroz postupak legalizacije. Razumevanje ovih uslova pomaže u pravilnom planiranju i izbegavanju pravnih i administrativnih problema u budućnosti. Kada se radi legalizacija kuće Izgradnja pre određenog datuma Objekti moraju biti izgrađeni pre 27. novembra 2015. godine. Objašnjenje u skladu sa članom 6. Zakona o ozakonjenju objekata: (Predmet ozakonjenja je objekat za koji je podnet zahtev za legalizaciju u skladu sa ranije važećim zakonom kojim je bila uređena legalizacija objekata, do 29. januara 2014. godine i koji je vidljiv na satelitskom snimku teritorije Republike Srbije iz 2015. godine. Zahtev za legalizaciju kuće Kako izgleda zahtev za legalizaciju? Zahtev za legalizaciju obično sadrži sledeće elemente: Ime i prezime vlasnika, adresa stanovanja, JMBG ili broj lične karte, površinu objekta za koji je predat zahtev, vrsta objekta ( stambeni/poslovni i dr.), spratnost, materijal od koga je sagrađen, kopija katastarskog plana ili geodetski snimak, dokaz o vlasništvu npr. stara građevinska dozvola, ugovor i dr., fotografije objekta. Potpis vlasnika na samom zahtevu, kontakt podaci. Napominjemo da se zahtevi za legalizaciju mogu razlikovati od lokalnih propisa i pravila. U Beogradu se nadležnost prenosila sa opština na grad i obratno u zavisnosti od vrste i površine samih objekata. Zahtevi i prijave za legalizaciju objekata podneti do 29. januara 2014. godine, smatraju se zahtevima u smislu ovog zakona. Odakle može da se prauzme zahtev i kome se podnosi? Zahtev za legalizaciju objekta možete preuzeti u nadležnoj opštini ili gradskoj upravi. Obično se podnosi u Odeljenju za poslove ozakonjenje objekta ili sličnom odeljenju koje se bavi legalizacijom/ozakonjenjem. U Beogradu, ozakonjenje objekata do 400m2 radi se na nivou opštine dok objekti preko 400m2 se rade u Sekretarijatu za poslove ozakonjenje objekata. Predmet ozakonjenja je i objekat za koji nije podnet zahtev za legalizaciju u skladu sa ranije važećim zakonom kojim je bila uređena legalizacija objekata, a koji je vidljiv na satelitskom snimku teritorije Republike Srbije iz 2015. godine, za koji je nadležni građevinski inspektor doneo rešenje o rušenju, u skladu sa odredbama Zakona o ozakonjenju objekata ("Službeni glasnik RS", broj 96/15). Zahtev se podnosi u slučaju da građevinski inspektor nije doneo rešenje o rušenju iz stava 3. ovog člana, a predmetni objekat je vidljiv na satelitskom snimku iz 2015. godine, takav objekat može biti predmet ozakonjenja, u skladu sa odredbama ovog zakona. Usklađenost sa urbanističkim planovima Objekti moraju biti u skladu sa važećim urbanističkim planovima i propisima za određenu zonu. Ako objekat nije u skladu, može se razmotriti njegov uticaj na okolinu i mogućnosti prilagođavanja. Tehnička ispravnost Objekti moraju biti tehnički ispravni i sigurni za upotrebu. Sve instalacije (voda, struja, kanalizacija) moraju biti izvedene i priključene u skladu sa tehničkim standardima. Pravna i vlasnička dokumentacija Vlasnici moraju posedovati dokaze o vlasništvu ili korišćenju zemljišta na kojem je objekat izgrađen. U slučaju zajedničke imovine ili suvlasništva, potrebne su saglasnosti svih suvlasnika. Koja je cena legalizacije kuće/objekta? Vlasnici moraju platiti sve potrebne takse i naknade predviđene za proces legalizacije/ozakonjenja. Ovo su takse za ozakonjenje koje su uključene u zavisnosti od vrste i površine objekata: Objekti površine do 100 m2 taksa iznosi 5.000,00 dinara; Objekti površine od 100 m2 do 200 m2 taksa iznosi 15.000,00 dinara; Objekti površine od 200 m2 do 300 m2 taksa iznosi 20.000,00 dinara; Objekti površine preko 300 m2 taksa iznosi 50.000,00 dinara; Za stambene i poslovne objekte koji se sastoje od više posebnih delova površine do 500 m2 taksa iznosi 250.000,00 dinara; Za stambene i poslovne objekte koji se sastoje od više posebnih delova površine do 1000 m2 taksa iznosi 500.000,00 dinara; Za stambene i poslovne objekte koji se sastoje od više posebnih delova površine do 1500 m2 taksa iznosi 1.000.000,00 dinara; Za stambene i poslovne objekte koji se sastoje od više posebnih delova površine površine preko 1500 m2 taksa iznosi 3.000.000,00 dinara; Poštovanje ekoloških i sanitarnih normi Objekti moraju ispunjavati ekološke norme i ne smeju ugrožavati okolinu. Moraju biti obezbeđeni adekvatni sanitarni uslovi, posebno za stambene i poslovne objekte. Kratak opis postupka legalizacije kuće U nastavku teksta, probaćemo da vam na jednostavan i razuman način objasnimo ceo postupak legalizacije/ozakonjenja kuće, pod uslovom da ste kompletirali imovinsko pravnu dokumentaciju. Kako da proverim koji je broj predmeta za legalizaciju? Prvi korak je da utvrdite pravi broj predmeta kod nadležnog organa koji sprovodi postupak ozakonjenja. Kada potvrdite broj predmeta, neophodno je da proverite šta vam se sve od imovinske i projektno-tehničke dokumentacije nalazi u predmetu. Ovo će vam se objasniti referent zadužen za vaš predmet. Predmete pregledaju pravnik i arhitekta. Šta treba da imam od dokumentacije za legalizaciju kuće? Sledeći korak je kompletiranje projektno-tehničke dokumentacije koja treba da sadrži: 1. Geodetski snimak: Izrada geodetskog snimka objekta i parcele. Šta je geodetski snimak? Geodetski snimak je dokument koji sadrži precizne podatke o obliku, dimenzijama, položaju i površini parcele, kao i o svim objektima koji se nalaze na njoj. Snimak izrađuje ovlašćeni geodeta koristeći specijalizovane instrumente i metode geodetskog merenja. Svrha geodetskog snimka za legalizaciju/ozakonjenje kuće? Geodetski snimak pokazuje tačan položaj i dimenzije postojećih objekata, što je neophodno za postupak legalizacije/ozakonjenja. Pomaže u proveri da li objekti ispunjavaju urbanističke i građevinske propise. 2.Dokazi o vlasništvu: Prikupljanje dokaza o vlasništvu nad zemljištem i objektom, očitanu ličnu kartu vlasnika. 3.Tehnička dokumentacija: Izveštaj o zatečenom stanju objekta Šta sve treba da sadrži izveštaj o zatečenom stanju: Opšti podaci o objektu Lokacija objekta (adresa, katastarska parcela). Vlasnik objekta (ime, prezime, adresa, kontakt podaci). Tip objekta (stambeni, poslovni, pomoćni itd.). Pravni status Pregled dostupne dokumentacije o vlasništvu (kupoprodajni ugovor, rešenje o nasleđivanju, izvod iz katastra i dr.). Postojeće građevinske dozvole ili drugi relevantni pravni dokumenti. Tehnički opis objekta Dimenzije objekta (dužina, širina, visina). Površina objekta (osnovna površina, korisna površina). Materijali korišćeni u izgradnji (temelj, zidovi, krov). Starost objekta i period izgradnje. Fotodokumentacija Fotografije objekta sa svih strana, unutrašnjost i eksterijer. Fotografije svih važnih detalja i karakteristika objekta. Geodetski snimak Tačan geodetski snimak objekta i parcele na kojoj se nalazi, izrađen od strane ovlašćenog geodeta. Prikaz lokacije objekta u odnosu na susedne parcele i objekte. Stanje instalacija Opis postojećih instalacija (voda, struja, kanalizacija, grejanje). Stanje i funkcionalnost instalacija. Računi komunalnih preduzeća ( EPS, Info stan, Telekom i sl.) Analiza sigurnosti objekta Procena strukturne stabilnosti objekta. Identifikacija eventualnih nedostataka ili oštećenja koja mogu uticati na sigurnost. Zakonitost izgradnje Utvrđivanje da li je objekat izgrađen u skladu sa važećim propisima u trenutku izgradnje. Pregled eventualnih odstupanja od građevinskih dozvola ili urbanističkih planova. Na koji način da pripremite izveštaj o zatečenom stanju kuće? Angažovanje stručnjaka: Za izradu izveštaja potrebno je angažovati ovlašćenog inženjera građevinarstva ili arhitektu, odnosno licenciranu projektantsku firmu. Takođe je potrebno angažovati ovlašćenog geodetu za izradu geodetskog snimka, elaborata posebnih delova, elaborata za ucrtavanje objekta u nadležnom katastru, elaborata za deobu ili spajanje katastarskih parcela. Inspekcija objekta: Detaljna inspekcija objekta kako bi se prikupili svi potrebni podaci. Dokumentovanje svih zapažanja kroz beleške, crteže i fotografije. Priprema dokumentacije: Prikupljanje svih dostupnih pravnih i tehničkih dokumenata. Izrada crteža i dijagrama koji prikazuju postojeće stanje objekta. Izrada izveštaja: Sastavljanje izveštaja prema standardima i propisima koji važe u nadležnoj teritorijalnoj jedinici. Uključivanje svih relevantnih informacija, analiza i zaključaka. Podnošenje izveštaja: Dostavljanje izveštaja nadležnim institucijama zajedno sa ostalom potrebnom dokumentacijom za legalizaciju. Pratiti povratne informacije i zahteve za eventualne dopune ili ispravke. Izveštaj o zatečenom stanju je ključni dokument koji pruža detaljan uvid u trenutnu situaciju objekta i omogućava nadležnim organima da procene da li objekat ispunjava uslove za legalizaciju/ozakonjenje. Pravilna priprema ovog izveštaja uz angažovanje stručnjaka i pažljivo prikupljanje svih potrebnih podataka i dokumentacije može značajno doprineti uspešnosti procesa legalizacije/ozakonjenja. Izdavanje rešenja o ozakonjenju kuće Ako kuća ispunjava sve uslove, nadležni organ izdaje Rešenje o ozakonjenju, čime kuća postaje legalna i podobna za upis privatne svojine u katastarsku evidenciju nepokretnosti i prava na njima. Upis u katastar nepokretnosti Upis legalizovane/ozakonjene kuće u katastar u Republici Srbiji je važan korak koji formalno priznaje legalizaciju kuće i omogućava vlasnicima da steknu prava nad imovinom u skladu sa zakonom. Kako da podnesete zahtev za upis u nadležni katastar nepokretnosti? Postoje dva načina: Prvi način je da nadležni organ po službenoj dužnosti a nakon pravosnažnosti rešenja prosledi nadležnom katastru nepokretnosti primerak rešenja o ozakonjenja, elaborat geodetskih radova i ostalu dokumentaciju neophodnu za uknjižbu. Za objekte koji nemaju kućni broj, nadležni katastar nepokretnosti donosi i rešenje o kućnom broju. Drugi način je za one koji su odradili kompletan postupak legalizacije/ozakonjenja ali nisu još uvek podneli zahtev za uknjižbu. Oni zahtev za upis u katastar nepokretnosti mogu podneti putem e-šaltera, preko profesionalnog korisnika ( advokata, geodetske organizacije) koji je u skladu sa zakonom ovlašćen da vrši digitalizaciju dokumenta izdatog u papirnoj formi. Zahtev, u vaše ime može podneti zakonski zastupnik, odnosno ovlašćeni predstavnik, kao i fizičko ili pravno lice ili preduzetnik na osnovu datog punomoćja. Uz zahtev se prilaže: Rešenje o ozakonjenju koja je pravni osnov za upis u katastar nepokretnosti; Elaborat geodetskih radova Punomoćje, ako zahtev podnosi punomoćnik, koje se ne overava ako je punomoćnik profesionalni korisnik; Rešenje o upisu kuće u katastar Nakon uspešnog upisa, RGZ izdaje rešenje o upisu kuće u katastar nepokretnosti. Vlasnik dobija ažurirani izvod iz katastra nepokretnosti koji uključuje legalizovani/ozakonjeni objekat. Dodatne informacije i saveti Angažujte pravnog savetnika ili stručnjaka za nekretnine koji može biti od pomoći kako bi se osiguralo da je sva dokumentacija ispravno pripremljena i da je postupak upisa u katastar pravilno sproveden. Informišite se o rokovima za podnošenje zahteva i eventualnim naknadama koje se plaćaju za upis ozakonjenog objekta u katastar. Proverite sve troškove koje su povezani sa procesom legalizacije/ozakonjenja, uključujući takse, naknade i troškove angažovanja stručnjaka. Zvanične takse proverite kod referenta koji vam vodi predmet. Proverite da li postoje određene olakšice ili subvencije koje mogu smanjiti finansijski teret. Česti izazovi u procesu legalizacije/ozakonjenja i kako ih prevazići Tokom procesa legalizacije/ozakonjenja objekata u Srbiji mogu nastati različiti pravni sporovi. U nastavku teksta pišemo o vrstama sporova i o načinu kako možete rešavati eventualne pravne sporove koji mogu nastati tokom procesa legalizacije/ozakonjenja: Vrste sporova Sporovi oko vlasništva: Nesuglasice između suvlasnika, naslednika ili drugih lica koja polažu pravo na nekretninu. Sporovi sa susedima: Problemi sa granicama parcela ili uticajem objekta na susedne nekretnine. Sporovi sa državom ili opštinom: Neslaganja sa odlukama nadležnih organa, uključujući odbijanje zahteva za legalizaciju/ozakonjenje. Saveti: Prikupite sve relevantne dokumente (ugovore, rešenja, geodetske snimke i sl.) koji mogu pomoći u rešavanju spora. Pokušajte da rešite spor mirnim putem kroz direktne pregovore sa suprotnom stranom. Angažovanje profesionalnog medijatora može pomoći u postizanju sporazuma bez potrebe za sudskim postupkom. Rešavanje pravnih sporova tokom procesa legalizacije u Srbiji zahteva pažljivo prikupljanje dokaza, korišćenje pravnih mehanizama, i često, saradnju sa pravnim stručnjacima. Pregovaranje, medijacija i administrativne žalbe su prvi koraci, dok sudski postupak ostaje poslednja opcija ako drugi načini ne uspeju. Angažovanje kompetentnih pravnih savetnika i geodetskih stručnjaka može značajno doprineti uspešnom rešavanju sporova i završetku procesa legalizacije/ozakonjenja Uticaj legalizacije/ozakonjenja na tržište nekretnina Legalizacija/ozakonjenje ima značaj uticaj na tržište nekretnina u Srbiji. Evo nekoliko ključnih tačaka: Povećanje ponude: Legalizacija/ozakonjenje omogućava vlasnicima bespravno izgrađenih objekta da ih legalizuju i prodaju. Po povećava ponudu nekretnine na tržištu, što može dovesti do stabilizacije cena kvadrata. Zabrana otuđenja/prometa: Objekti koji su u postupku legalizacije/ozakonjenja ne mogu biti prometaovani, o čemu smo već pisali. Javni beležnici ne overavaju ugovore za takve objekte dok se ne okonča postupak. Potencijalni efekti: Ubrzanje procesa legalizacije može promeniti dimaniku tržišta. Npr. ako na tržištu bude dostupno samo 10% nekretnina koji čekaju legalizaciju, ponuda bi se povećala za 200.000 stanova. Ukratko, legalizacija/ozakonjenje može doprineti većoj ponudi nekretnina i uticati na stabilnost cena na tržištu Eko-subvencija Ukoliko ste vlasnik nekretnine koja je u postupku legalizacije/ozakonjenja i neophodno je da uradite određene izmene/rekonstrukcije kako bi zadovoljili tehničke uslove, predlažemo vam da iskoristite priliku za unapređenje energetske efikasnosti i održivosti svog doma i na sledeći način: Subvencije za energetsku efikasnost: Siromašna domaćinstva mogu konkurisati za subvencije koje donose značajne uštede na računima za struju, gas, grejanje. U opciji mera koje možete da izaberete su: zamena spoljene stolarije, kotlova za grejanje, izolaciju i solarne panele. U ovim slučajevima država pokriva polovinu troškova. Ukoliko se odlučite za više mera istovremeno, država vam pokriva 65% sredstava. Nacionalni program energetske sanacije domaćinstava: Vlada Republike Srbije i Ministarstvo rudarstva i energetike, pokrenuli su ovaj program kako bi unapredili energetsku efikasnost u stambenom sektoru i podstakli korišćenje obnovljivih izvora energije. Finansijske opcija za pokrivanje troškova legalizacije U Republici Srbiji, vlasnici nelegalnih nekretnina mogu iskoristiti gotovinske/keš kredite za legalizaciju kako bi ozakonili bespravno izgrađene objekte. To su uglavnom nepovoljni krediti sa fiksnom ili promenjivom kamatnom stopom. Nadamo se da su ove informacije bile korisne i da će vam olakšati proces legalizacije. Ako imate još pitanja ili trebate dodatne savete, slobodno nam se obratite. Srećno sa svim administrativnim procedurama koje vas čekaju!
Luksuzni stanovi - Tršište luksuznih nekretnina u Beogradu
autor Nemanja Miljkovic
postavljeno
Da li postoji tržište luksuznih stanova u Beogradu? U Beogradu se danas često zloupotrebljava ovaj naziv u marketinške svrhe pa se stanovi prosečnih karakteristika i kvaliteta oglašavaju i prestavljaju kao luksuzni. Međutim ovo ne znači da ne postoji tržište luksuznih nekretnina u Beogradu, baš naprotiv. Šta treba da ima luksuzan stan? Pre svega potrebno je da se nalazi u energetski efikasnoj zgradi sa visokim standardima gradnje (zvučna i toplotna izolacija, protivpožarna bezbednost, visoka protivprovalna zaštita, centralna klimatizacija). Potrebno je da ima visinu plafona veću od standardne, izdvojeni spavaći deo gde svaka soba ima svoj mokri čvor i garderober, da poseduje vešernicu i ostavu. Obavezno je da poseduje garažno mesto ili više njih. Neki stanovi imaju svoj poseban ulaz iz lifta direktno u stan. Neke od ovih nekretnina imaju ugrađene smart sisteme koji dodatno svojim stanarima olakšavaju život. Da bi neki stan bio luksuzan neophodno je da materijali koji su korišćeni u njegovom opremanju i oprema budu visokog kvaliteta. Poželjno je da ima otvoren i lep pogled. Luksuzni stanovi - atraktivne lokacije u Beogradu Luksuzni stanovi u Beogradu mogu se pronaći u svim delovima grada, medjutim opštine na koje najčešće naši sugrađani pomisle kada govorimo o luksuznim nekretninama su Savski venac, Stari grad, Vračar a u poslednje vreme i pojedini delovi Novog Beograda. Svaka od ovih lokacija je specifična po ponudi luksuznih nekretnina - od mnogobrojnih novogradnji na Vračaru, preko raskošno renoviranih salonskih stanova na Starom gradu, prelepih vila na Dedinju i Senjaku pa do sve više popularnih kondominijuma koji ljubiteljima luksuza pružaju više privatnosti nego obične novogradnje. Luksuzni stanovi na Vračaru se najčešće pronalaze u novogradnjama oko Hrama Svetog Save, renoviranim saloncima na Neimaru ali i prelepo sređenim penthausima na Crvenom krstu. Cene kvadrata ovih nekretnina na Vračaru su među najvišim u Beogradu, a razlog tome vidimo u maloj ponudi i činjenici da se ovde uvek traži stan više. Karakteristike luksuznih stanova na Dedinju Svi oni koji vole prostrane nekretnine i privatnost pronaćiće svoju luksuznu nekretninu na Dedinju. U ovom elitnom delu Beograda kupiti svoj stan iz snova je pravi izazov. Za stanove u novogradnji na ovoj lokaciji postoji lista čekanja i zato ne čudi činjenica da se mnogi kupci opredeljuju za kupovinu nekretnina u starim zgradama i njihovo kompletno renoviranje. Ova lokacija je specifična i po luksuznim vilama koji njenim stanarima daju poseban kvalitet zivota. Nije retkost da ove nekretnine osim garaža sa po nekoliko garažnih mesta, prostranih dvorišta sa terenima za košarku i druge sportove, poseduju i raskošne bazene, privatne saune i spa centre. Stanari u novogradnjama na ovoj lokaciji takođe nisu uskraćeni za ove sadrzaje pošto često novoizgrađene zgrade poseduje svoje privatne spa centre i bazene. Za razliku od luksuznih stanova na Vračaru, luksuzni stanovi na Dedinju ipak svojim stanarima pružaju osećaj udaljenosti od gradske gužve i buke. Karakteristike luksuznih stanova na Starom gradu Pravi poznavaoci luksuznih nekretnina svoje stanove pronalaze na Starom gradu u raskošnim lepoticama koje potiču iz perioda između dva rata, obnovljenih fasada. Stanove u ovim prelepim zgradama karakteriše visina plafona i do 4 metra kao i specifičan raspored prostorija sa centralnim salonom. Ovi stanovi su se nekada nazivali ,, gospodski,, ili ,, beogradski,, stanovi. Posebnu lepotu ovih stanova čine mnogobrojni izvorni ukrasi po zidovima koje vlasnici i posle renoviranja zadržavaju kao i prostorije sa velikim prozorima i puno svetlosti. Karakteristike luksuznih stanova na Novom Beogradu Luksuzni stanovi na Novom Beogradu mogu se pronaći u novoizgrađenim kompleksima kao sto su Belvil, Blok A, West 65, New Minel, The One, Savada, Zepttera, Bloka 11a i dr. Sa izgradnjom ovih kompleksa značajno je porasla potražnja stanova na Novom Beogradu ali i prosečna cena stanova na ovoj lokaciji. Blizina reke kao i dosta zelenila čine ovu lokaciju privlačnom za porodice sa malom decom. Ono sto se sviđa kupcima ovih stanova jeste visina plafona veća od standardne, velike garaže u objektima, uglavnom imaju otvorene poglede i dosta su osunčani ali i dodatni sadržaji koje poseduju. Koja lokacija se poslednjih godina izdvojila što se tiče luksuznih nekretnina? Poslednjih godina posebna atrakcija na tržištu luksuznih stanova jeste Beograd na vodi. Zbog svog položaja i blizine reke, ova lokacija privlači veliki broj kupaca što je cenu kvadrata ovih stanova svrstalo u jednu od najviših u gradu. Cene u ovom kompleksu zavise od spratnosti, od strukture stanova a najviše od pogleda. Najvišu cenu stanova imaju one nekretnine sa pogledom na reku. Često vlasnici ove stanove kupuju kao investiciju, jer cena rente na ovoj lokaciji je među najvišim u gradu. Šta su to kondominijumi? Sve popularniji među ljubiteljima skupih nekretnina su tzv. kondominijumi. Ovi kompleksi su specifični po tome što svojim stanarima pružaju i dodatne sadržaje koje jedino oni mogu da koriste npr: bazene, spa centre, parkove, prostore za ljubimce, teretane i sl. Ono što je najbolje u ovim objektima je visok nivo bezbednosti - imaju fizička obezbeđenja, ograničen pristup kompleksu, video nadzore i sve ovo njihovim stanarima daje osećaj privatnosti i sigurnosti. Enterijer luksuznih stanova u ovim objektima u većini slučajeva rađen je po specifičnim zahtevima stanara koji su mogli da menjaju i biraju ugrađenu opremu i dizajn u toku same gradnje. Najpoznatiji kondominijumi u Beogradu koji stalno privlače ljubitelje luksuznih nekretnina su: Voždove kapije na Voždovcu, Central Garden na Paliluli, Wellport na Novom Beogradu. Šta je penthouse? Tržište luksuznih nekretnina obeležavaju i poslednji spratovi novogradnji tzv. Penthous stanovi. Oni svojim stanarima osim korišćenja stambenog prostora pružaju mogućnost korišćenja velikih terasi na kojima je moguće napraviti bazene, razne zabavne sadržaje i vrtove. Često ovi lux stanovi pružaju predivne panoramske pogleda na ceo Beograd. Luksuzni stanovi i smart sistem Luksuzni stanovi u Beogradu često se nalaze u tzv. pametnim zgradama tj zgradama koje poseduju ugrađene smart sisteme. Smart sistemi svojim korisnicima su nezamenjivi pre svega zbog uštede energije. Uz pomoć aplikacija stanari ovakvih zgrada mogu da regulišu klimu, svetlost, video nadzor, grejanje, spuštanje I dizanje roletni, pa čak i muziku. U ovakvim zgradama stanari luksuznih stanova ne moraju da imaju ključeve, več se u njih ulazi uz jedinstvene otiske prstiju vlasnika i članova porodice. Pametni sistemi mogu da se koriste čak i za zalivanje biljaka u vašem odsustvu. Da li je kupovina luksuzne nekretnine pametna investicija? Ulaganje novca u luksuzan stan je uvek dobra investicija u smislu rente. Poslednjih godina u Beogradu se pojavio poseban vid izdavanje stanova tzv. stan na dan. Zarada na izdavanju luksuznih stanova manjih površina bila je u nekom trenutku izuzetno visoka i po nekoliko stotina evra dnevno. To je dovelo do velike potražnje stanova u centru grada i Vračaru koji su zakupodavci kupovali I luksuzno sređivali u ovu svrhu. Stanovi namenjeni za ovu delatnost su specifični po atraktivnim lokacijama na kojima se nalaze, skupom enterijeru, kupatilima sa hidromesaznim I jakuzi kadama, saunama, obaveznim parking mestima ili garažama. Takođe usled najnovijih dešavanja u svetu i priliva velikog broja Rusa i Ukrajinaca, rente svih stanova pa i lux stanova su višetruko skočile u Beogradu. Posebno se traže luksuzne nekretnine na Vračaru, Beogradu na vodi, Dedinju I Starom gradu. Izdavanje luksuznih stanova u Beogradu je unosan posao koji osim što vlasnicima nekretnine omogućava ne samo da pokriju troškove održavanja stanova na atraktivnim lokacijama već im omogućava I dobru zaradu. Kako se kreću cene luksuznih nekretnina i na kojim lokacijama kupovati luksuzne nekretnine? Cene luksuznih stanova na atraktivnim lokacijama danas u Beogradu kreću se od 3000e po m2 pa do 10000e po m2. Najskuplji kvadrat je u kompleksu Beograd na vodi, gde u pojedinim objektima npr u zgradi Terraces i pored visokih cena postoji konstantna potržnja za nekretninama. Takođe objekat gde se trazi stan više jeste West kula. Ukoliko želite da uložite novac u luksuzne nekretnine preporučili bimo vam i komleks Central garden, Kneza Miloša Residence, A blok, K district zato sto poslednjih godina za ove lokacije postoji stalno interesovanje kupaca. Na obodima Vračara, Lionu, Voždovcu možete pronaći luksuzne novogradnje visokog kvaliteta sa nižom cenom kvadrata. Ukoliko ste trenutno u procesu pronalaženja idealne luksuzne nekretnine, DIVIS agencija će se pobrinuti da pronađete luksuzan stan po svojoj meri i pomoći vam u celokupnom kupoprodajnom procesu.
KUPOVINA STANA NA KREDIT
autor Nemanja Miljkovic
postavljeno
Većina poslovnih banaka u Srbiji ima iste ili slične uslove koje zainteresovani klijenti koje zanima kupovina stana na kredit moraju da ispune kako bi im banka odobrila stambeni kredit za kupovinu stana kako uknjiženog tako i neuknjiženog (kupovina stanova u izgradnji). Sadržaj 1 Koji su osnovni uslovi koje klijent treba da isuni da bi dobio stambeni kredit 2 Koja je namena stambenih kredita 3 Koji su sve MODELI stambenih kredita 4 Koje nekretnine mogu biti predmet hipoteke? 5 Da li stanovi koji su iz Legalizacije/Izakonjenja mogu da se kupe preko stambenog kredita 6 Kupovina stana pod hipotekom na kredit 7 Kupovina stana na kredit bez učešća 8 Kupovina stana na kredit procedura 9 Troškovi kod kupovine stana na kredit 10 Troškovi Banke pre realizacije-jednokratno 11 Troškovi nakon realizacije Kredita 11 TARIFE JAVNOG BELEŽNIKA - NAGRADA JAVNOG BELEŽNIKA 12 TARIFE/TAKSE KATASTRA Koji su osnovni uslovi koje klijent treba da isuni da bi dobio stambeni kredit Državljanstvo Republike Srbije i prebivalište u Republici Srbiji Radni odnos na neodređeno vreme, minimum 6 meseci kod poslednjeg poslodavca ili status penzionera. Kod nekih Banaka je minimum 3 meseca kod poslednjeg poslodavca. Minumum 12 meseci ukupnog radnog staža Starosna granica za podnošenje zahteva za stambeni kredit je 20 godina pri podnošenju zahteva, odnosno 70 godina pri dospeću poslednjeg anuiteta/rate Prenos ličnih primanja na tekući račun kod Banke gde uzimate kredit i solidarnog dužnika ako postoji Koja je namena stambenih kredita Stambeni krediti su isključivo namenjeni kupovini stana/kuće, za izgradnju kuće, za potrebe dogradnje, rekonstrukcije i adaptacije nekretnine, za kupovinu građevinskog zemljišta sa namenom izgradnje stambenog objekta kao i za refinansiranje stambenih kredita u korišćenju u drugoj banci. Nije moguća kupovina poslovnih prostora/lokala kao i vikendice. Koji su sve MODELI stambenih kredita Stambeni kredit sa deviznom klauzulom neosigurani kod NKOSK -bez životnog osiguranja Stambeni krediti sa deviznom klauzulom osigurani kod NKOSK-bez životnog osiguranja Stambeni krediti za pripadnike snaga bezbednosti Dinarski stambeni kredit osiguran kod NKOSK Nestandardni stambeni krediti Stambeni krediti sa fiksnom, varijabilnom ili kombinovanom kamatnom stopom Stambeni krediti za rekonstrukciju i adaptaciju u EUR bez osiguranja kod NKOSK Stambeni kredit za refinansiranje Koje nekretnine mogu biti predmet hipoteke? Kada je u pitanju kupovina stana na kredit, predmet hipoteke mogu biti uknjiženi stanovi/kuće/garaže (starogradnja/novogradnja) kao i neuknjiženi stanovi/garaže (stanovi u izgradnji) odnosno: Kupovina prvog stana na kredit Ukoliko vam je stan koji kupujete prva nekretnina, imate mogućnost povraćaja PDV od 10% za kupca prvog stana. Uslov je da nemate u vlasništvu nekretninu u svojini ili susvojini na svoje ime do 01.07.2006.godine i da kupujete stan od Investitora koji je u sistemu PDV-a (investitor može da bude pravno ili fizičko lice) a sama nekretnine može da bude u izgradnji ili da je završena. Važno je da u ugovoru o kupoprodaji stoji konačna cena sa izraženim PDV-om. Napominjemo da se za parking mesta/garaže ne vrši povraćaj PDV-a. Da li stanovi koji su iz Legalizacije/Izakonjenja mogu da se kupe preko stambenog kredita Nekretnine za koje je izdato Pravosnažno Rešenje o ozakonjenju ili Legalizaciji i koje su upisane u Katastar, mogu biti predmet kupovine stana na kredit i tretiraju se isto kao i objekti sa građevinskom i upotrebnom dozvolom. Kupovina stana pod hipotekom na kredit Stan koji je pod hipotekom (u većini slučajeva hipoteka na stanu je od strane poslovne Banke) može da se kupi putem stambenog kredita isto kao i kada kupujete stan koji nije pod hipotekom s tim da treba obratiti pažnju na sledeće: Proverite kod koje banke je stan založen. Ukoliko je ista banka kao i vaša poslovna banka kod koje uzimate kredit, procedura odobrenja kredita će biti jednostavnija i brža. Takođe, proverite koliki je iznos duga po stambenom kreditu prodavca. Ukoliko je dug veći od ugovorene cene, potrebno je da prodavac iz ličnih sredstava smanji dug na iznos dogovorene cene. Najbolja opcija za vas je da je iznos duga jednak visini kredita koji potražujete kod svoje banke u kom slučaju se samom realizacijom stambenog kredita zatvara prodavčev dug. U slučaju da je dug veći od visine traženog kredita, onda se prodavčev dug zatvara delom iz vaših ličnih sredstava a delom iz sredstava vaše banke a sve nakon overe glavnog Ugovora i nakon što javni beležnik prosledi nadležnom katastru zahtev za upis hipoteke II reda u korist vaše banke. Potrebno je da od prodavca pre potpisivanja Predugovora tražite način sticanja za stan (pravni sled), Potvrdu o stanju duga iz banke kod koje je stan Založen kao i Pismo o namerama te banke da će izdati brisovnu dozvolu nakon isplate ostatka duga po kreditu koji prodavac ima. U Predugovoru i Ugovoru je neophodno da se pored obaveznih elemenata navedu i iznos prodavčevog duga, broj računa prodavca na koji treba da se izvrši uplata za likvidaciju stambenog kredita kao i rokovi u kojima treba da se ukupna kupoprodajna cena isplati. Takođe je važno napomenuti obaveze prodavca kod pribavljanja dokumentacije od njegove banke, troškove koje prodavac snosi kod likvidacije kredita i pribavljanja Brisovne dozvole kojom se briše hipoteka I reda u korist prodavčeve banke u kom slučaju su se stekli uslovi da hipoteka II reda vaše banke postane hipoteka I reda. Kupovina stana na kredit bez učešća Ukoliko želite da kupite stan bez učešća to je moguće i za neuknjižene (stanovi u izgradnji) i za uknjižene stanove. Osnovni uslovi su da stavite pod hipoteku stan koji kupujete i neku drugu nepokretnosti (može biti stan, kuća) pod uslovom da druga nepokretnosti ima za određeni procenat (uglavnom 30%) veću vrednost u odnosu na onu koja je predmet kupovine. Druga nekretnina koja se stavlja pod hipoteku ne mora da bude uknjižena na vas (može biti od roditelja, prijatelja I sl.), ali mora biti UKNJIŽENA. U ovom slučaju vam se povećavaju i troškovi oko odobrenja kredita ( dve procene, dve založne izjave i sl.). Dobro proverite sa bankarom sve dodatne troškove u tom slučaju. Kupovina stana na kredit procedura Kada je u pitanju kupovina stana na kredit procedura započinje pronalaskom nekretnine. Kada ugovorite kupoprodajnu cenu sa prodavcem stana neophodno je da zaključite Predugovor. Obavezni elementi Predugovora kada kupujete nekretninu preko stambenog kredita su: Ugovorne strane Predmet kupovine ( ukoliko se kupuje i parking mesto) odvojiti cenu za stan i cenu za parking mesto Ukupna kupoprodajna cena (ukoliko se kupuje od Investitora, obavezno je napomenuti da je cena sa PDV-om) Iznos učešća, odnosno kapare Način isplate preostalog dela kupoprodajne cene Rokovi za zaključenje glavnog Ugovora i isplatu celokupnog iznosa kupoprodajne cene Napomena: Savet našeg advokata Dušana Jakovljevića je da obavezno overite-solemnizujete Predugovor o kupoprodaji nepokretnosti kod Javnog beležnika. Nakon zaključenja Predugovora, neophodno je da ovlašćeni procenitelj banke izađe na teren i izradi procenu nepokretnosti koja je jedan od preduslova za odobrenje kredita, zajedno sa Predugovorom, Listom nepokretnosti i vašom ličnom dokumentacijom iz preduzeća u kome radite. Drugi korak je overa Založne izjave i glavnog Ugovora kod Javnog beležnika, a sve nakon odobrenja stambenog kredita od strane Banke i dostavljanja potpisanog Ugovora o stambenom kreditu između kupca i Banke. Pogledajte ponudu stanova u Beogradu - Prodaja stanova Beograd Obavezni elementi glavnog Ugovora su: Ugovorne strane (ukoliko je prodavac u toku bračne zajednice stekao nepokretnost, neophodna je i saglasnost supružnika. Ukoliko je kupac u braku, neophodno je da se izjasni da li se nekretnina kupuje kao zajednička ili posebna imovina). Predmet kupovine Ukoliko se kupuje i parking mesto, odvojiti cenu za stan i cenu za parking mesto Ukupna kupoprodajna cena (ukoliko se kupuje od Investitora, obavezno je napomenuti da je cena sa PDV-om) Način isplate preostalog učešća i iznosa stambenog kredita Kada se uplaćuje preostalo učešće? Preostalo učešće se uglavnom uplaćuje nakon overe Ugovora, a može i istog dana kada se realizuju sredstva iz stambenog kredita. Kada se isplaćuje iznos iz kredita? Ukoliko je objekat u izgradnji-stanovi u novogradnji, sredstva banka isplaćuje direktno prodavcu nakon dobijanja Rešenja o upisu hipoteke od strane nadležnog Katastra nepokretnosti. Ukoliko je uknjižena nekretnina, dovoljna je Potvrda javnog beležnika da je zahtev primljen od strane nadležnog Katastra nepokretnosti za upis hipoteke na nepokretnosti koja je predmet obezbeđenja i tada je rok za realizaciju nekoliko dana. Overa izjave sa clausulom intabulandi (nakon što je prodavac primio celokupan iznos kupoprodjne cene, neophodno je da overi kod Javnog beležnika i Izjavu kojom potvrđuje prijem cene i kojom daje bezuslovnu saglasnost kupcu da se može uknjižiti na predmetnoj nepokretnosti u nadležnom Katastru i ostalim javnim knjigama). Troškovi kod kupovine stana na kredit Kada je u pitanju kupovina stana na kredit, troškove možemo podeliti u tri grupe i to: Troškovi kod same Banke, troškovi kod Javnog beležnika i troškovi kod nadležnog Katastra. Napominjemo da su iznosi podložni promenama. Troškovi Banke pre realizacije-jednokratno: Taksa za izdavanje lista nepokretnosti-490,00 rsd Naknada za izveštaj KB (kreditnog biroa)-246 rsd Procena tržišne vrednosti nepokretnosti-od 90eur Menice-150 rsd Nagrada+troškovi Javnog beležnika za overu Založne izjave (taksa Javnog beležnika za overu Založne izjave-iznosi 40% nagrade za raspon vrednosti pravnog posla u okviru koga je iznos kredita) Nagrada+troškovi Javnog beležnika za overu Ugovora o kupoprodaji (trošak se ne uzima u obračun (EKS-efektivne kamatne stope). Nagrada Javnog beležnika se računa na iznos kupoprodajne cene i ona iznosi 60% od nagrade Javnog beležnika prikazane u troškovima kod Javnog beležnika. Premija osiguranja nepokretnosti, godišnja premija Stvaran iznos premije je poznat tek nakon procene građevinske vrednosti nekretnine Taksa Katastra za upis nepokretnosti- od 22.460 rsd Trošak kursne razlike Samo u slučaju finansiranja kupovine stana/kuće putem stambenog kredita, kada je Ugovorom o kupoprodaji ugovorena isplata prodavca u EUR. Radi se o kursnoj razlici, jer se stambeni kredit isplaćuje po srednjem kursu NBS, a kupovina deviza po kursu koji je veći od srednjeg kursa NBS. Trošak se ne uzima u obračun EKS. Taksa za uknjižbu stana u Katastru- 5.770 rsd Troškovi nakon realizacije Kredita Nagrada Javnog beležnika za overu brisovne dozvole-1.260 rsd Taksa Katastra za brisanje hipoteke-3.730 rsd Ukupni troškovi premije osiguranja nepokretnosti za preostali rok TARIFE JAVNOG BELEŽNIKA - NAGRADA JAVNOG BELEŽNIKA Vrednost pravnog posla u dinarima Nagrada u bodovima od do 1 600.000 60 600.001 2.500.000 100 2.500.001 5.000.000 140 5.000.001 7.000.000 200 7.000.001 10.000.000 240 10.000.000 14.000.000 280 Za preko 14.000.000 MILIONA za svaki MILION se vrednost bodova uvećava za 10 POENA. Ne može biti veći od 4000 BODOVA prodajna cena u EUR x srednji kurs = vrednost pravnog posla u dinarima (naći u tabeli bodove) bodovi x 150(fiksno) = vrednost bodova x 20% PDV (vrednost bodova + vrednost PDV-a) x 60% = IZNOS NAPOMENA: Na Predugovoru se plaća polovina iznosa, a druga polovina na Ugovoru, ali samo kod istog notara ( kod drugog notara plaća se pun iznos). PRIMER: 79000 Eur x 120 rsd (kurs) = 9.480.000 rsd (tabela do 10.000,00) = 240 bod x 150 bod (fiksno) = 36.000 rsd x 20% PDV UKUPNO: 36.000 rsd + 7200rsd = 43.200 rsd x 60% = 25.920 rsd TARIFE/TAKSE KATASTRA Iznos kredita u RSD do 6.000.000 iznos takse 22.640 rsd od 6.000.000 do 30.000.000 iznos takse 56.590 rsd od 30.000.000 do 60.000.000 iznos takse 113.170 rsd preko 60.000.000 iznos takse 169.740 rsd Izdavanje Lista nepokretnosti, po nepokretnosti, originalni elektronski dokument-550 rsd Upis zabeležbe koja se odnosi na nekretninu-3.730 rsd Izdavanje uverenja o podacima poslednje stanja-680 rsd Republička admintrativna taksa na zahtev-330 rsd Brisanje hipoteke-3.730 rsd Treba imati na umu da kupovina stanova na kredit zahteva određeno vreme i potrebnu stručnost kako bi se proverila celokupna dokumentacija i završio celokupan kupoprodajni orgaproces. Agencija za nekretnine DIVIS NEKRETNINE za svoje klijente organizuju dostavljanje dokumentacije i zakazivanje termina za overu Predugovora i Ugovora kod Javnog beležnika, izrađuje sa advokatskom kancelarijom Jakovljević Predugovor i Ugovor o kupovini stana u izgradnji i druge neophodne dokumente, sarađuju sa bankarima radi dostavljanja dodatne dokumentacije sve do same realizacije kredita, organizuju Procenitelja i istom dostavljaju neophodnu dokumentaciju za potrebe procene, pribavljaju kompletnu dokumentaciju od Investitora za potrebe refundacije PDV-a, popunjavaju sve neophodne obrasce (RFN I PPI-2), vrše prijavu novih korisnika (JKP Infostan, Elektrodistribucija Beograd, Uprava javnih prihoda-porez na imovinu).